*Flambée du mètre carré à cause de l'effet d'entraînement dans les quartiers huppés. Et en plus les acquéreurs se font un peu trop méfiants surtout que les intermédiaires rôdent partout… - Le rêve suprême de toute famille tunisienne c'est d'acheter un terrain ou une maison, afin de ne pas se retrouver dans la position délicate de locataire à vie, avec les aléas que cette situation suppose… Mais acquérir un bien immobilier n'est pas chose facile de nos jours, car il faut réunir un certain nombre de conditions et de documents, se méfier des intermédiaires douteux, des propriétaires indélicats, des titres pas très officiels. Un chemin tortueux parsemé d'écueils, qui ne sont pas toujours faciles à éviter lorsqu'on n'est pas un spécialiste du droit. Voici quelques conseils donnés par divers professionnels du secteur immobilier afin de vous éviter de nombreux déboires… Trop souvent, par ignorance, par imprudence ou par excès de confiance, le transfert de propriété foncière est opéré en dehors des voies légales, avec des contrats qui ne sont pas conformes à la loi. Une mésaventure vécue par un père de famille de condition modeste, qui se retrouve dans une situation inextricable… Logements invendus Désirant réaliser le rêve de sa vie et acquérir un terrain de construction d'une petite maison, il a fait confiance à un homme qu'il a connu au café et qui « avait le verbe facile… » Il raconte sa mésaventure : « l'arnaque était bien montée : il m'a fait miroiter la possibilité d'acheter un terrain qui lui appartient pour un prix très abordable… Mais il fallait verser l'argent rapidement car il avait immédiatement besoin de liquide. Faisant confiance à son interlocuteur, il fonce : « j'ai mordu à l'hameçon et j'ai vendu les bijoux de ma femme avec son accord. Ce faisant, je n'ai pas pris le temps de tout vérifier avant de signer un contrat de vente qui avait l'air très officiel. En fait le terrain était une propriété familiale et le titre de propriété n'était pas en règle… » Afin d'éviter ce type d'arnaque, il faut commencer par définir vos besoins et objectifs avec précision. Vous voulez acheter du neuf ou de l'ancien, un terrain nu, une villa toute prête ou un appartement. Préférez-vous une résidence secondaire ou un achat en vue de louer… Dans chaque cas, il faut définir votre budget global, être patient et ne pas vous précipiter sur ce qui vous semble être une bonne affaire. Car la situation de l'immobilier suscite aujourd'hui des interrogations à tous les niveaux. Selon un architecte, « il y a plus de dix mille logements neufs qui ne trouvent pas acquéreurs dans le Grand-Tunis car depuis quelques années, le prix du mètre carré des bâtiments neufs a augmenté de façon considérable, atteignant 50 % dans certaines zones du Grand-Tunis, notamment les Berges du Lac, Ennasr, Hammamet, Sousse… Les prix des logements se trouvent ainsi déconnectés du niveau de vie moyen de la population et peu de gens peuvent se permettre d'acheter un appartement et encore moins de construire une villa.» Un directeur d'agence immobilière qui a pignon sur rue apporte son témoignage, fruit de plusieurs années d'expérience : « il faut éviter les intermédiaires qui n'ont aucune compétence, comme ces « samsaras » qui n'ont qu'un seul objectif : gagner de l'argent très vite, sans assumer les conséquences de leurs actes. Ils passent leurs journées attablés au café, attendant un éventuel pigeon… » Promesse de vente En effet, selon notre interlocuteur « de nombreux intermédiaires ont souvent recours à des méthodes peu transparentes et ils ne sont pas toujours capables de garantir ce qu'ils promettent. Ils vous font souvent payer le prix fort. Ce sont des rabatteurs prêts à tout pour fournir des clients aux promoteurs et pour encaisser leur commission. Or avec un professionnel, vous êtes assurés grâce à sa fiabilité, au nombre de logements qu'il a vendu sans problèmes… » L'autre grande question, c'est celle du titre foncier. Un avocat affirme que « aucun dossier ne peut être accepté et aucun titre ne peut être délivré si je n'apporte pas un reçu de l'administration de la propriété foncière, attestant que je me suis rendu sur place et que j'ai vérifié que le titre existe bien et qu'il n'y a aucune anomalie… » Malgré cela, il vaut mieux aller recueillir vous mêmes toutes les informations nécessaires sur la situation globale, les éventuels problèmes… Le plus facile, c'est de vous rendre sur les lieux que vous désirez acquérir, afin de recueillir les témoignages des autres propriétaires sur place. Si vous achetez du neuf, sur plan, il ne faut pas verser plus de 10% d'acompte lors de la signature de la promesse de vente et vérifiez l'avancement des travaux régulièrement. Pour la signature du contrat de vente et toute autre formalité d'acquisition, évitez l'avocat choisi par le promoteur ou le propriétaire et imposez votre avocat, en qui vous avez confiance. Notons enfin que si vous achetez dans l'ancien, il faut d'abord vérifier l'état du logement par vous-même ou bien faire appel à un expert. Sachez cependant qu'avec la flambée des cours des matières premières de la construction, l'ancien a profité de cette situation globale, connaissant une hausse de 10 à 15% depuis quelques années. Les exemples d'arnaques dans ce domaine ne cessent de défrayer la chronique judiciaire et d'alimenter les pages des faits divers des journaux. Quoiqu'il en soit, acheter un terrain ou une maison ne doit pas se faire à la légère et plus vous serez méfiants, moins vous risquerez d'avoir des problèmes…
